Pronájem bytu 1+1 38 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tento byt je určený pro klienty, kteří hledají dlouhodobý pronájem ve Dvoře Králové nad Labem, pohodlné bydlení v útulném bytě a klidné lokalitě.

Základní informace o bytě:
> byt 1+1, cca 38 m²
> přízemí
> bezbariérový
> kůlna, půda, zahrada
> částečně vybavený
> dostatek úložného prostoru
  
Vybavení:
> kuchyňská linka se spotřebiči (elektrická trouba, plynový sporák, lednice, mrazák, digestoř)
> stůl s židlemi 
> stolek pod TV, rozkládací sedačka
> prostorná skříň
> konferenční stolek

Technické parametry:
> vytápění kombinovaným kotlem
> ohřev vody kombinovaným kotlem

 Koho hledáme?
> hledáme nájemníka, který bude k bytu přistupovat jako ke svému vlastnímu a bude poctivě o tento nadstandardní byt pečovat
> možnost nastěhování ihned 
> majitel nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle svých kritérií

Lokalita:
> Lidl – chůzí 11 min., autem 2 min. 
> vlaková zastávka – 1,9 km autobusem 
> zastávka autobusu – 2 min. chůzí
> pošta – 14 min. autobusem 
> klidná lokalita s veškerou občanskou vybaveností
> Schulzovy sady 

Finanční podmínky:
> měsíční nájemné: 10.000 Kč
> měsíční poplatky: studená voda: 500 Kč/os.
> nájemce si na sebe přepisuje: elektřinu (cca 1.500 Kč), plyn (cca 1.000 Kč)
> vratná jistota: 20.000 Kč
> provize zprostředkovatele: 13.000 Kč

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (263 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Pozemek: 90 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-vasatova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 90 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 457 m MHD 77 m školka 418 m lékař 126 m pošta 1169 m restaurace 125 m škola 586 m obchod 447 m vlak 1440 m

Odhad reálné ceny

10 866 Kč

rozpětí 9 047 – 12 295 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 214 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 10 385 · váha 52 %

Model z dat 11 337 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 12 515 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 10 385 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 337 Kč (rozpětí 9 615 Kč – 13 507 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 12 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Dvůr Králové nad Labem, Heydukova)
Nádraží: 1451 m (Dvůr Králové nad Labem)
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno