Pronájem bytu 2+1 58 m²

Svitavy, Lány · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2+1 o rozloze 58 m², situovaný v blízkosti centra města Svitavy. Byt je v přízemí a disponuje koupelnou s vanou, samostatným WC a možností využití společné terasy a zahrady. Byt má plastová okna, v pokojích je položeno lino, v kuchyni a v koupelně je dlažba.
Byt se pronajímá bez vybavení, pouze vážným a solidním zájemcům, kteří se budou o byt starat.
Nemovitost je volná ihned k nastěhování.
Nájemné 14.000,- Kč/měsíčně (včetně záloh na energie), vratná kauce 14.000,- Kč, poplatek RK 14.000,- Kč.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (241 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cechy-a-morava

Vzdálenosti

bankomat 285 m MHD 88 m školka 340 m lékař 94 m pošta 296 m restaurace 374 m škola 165 m obchod 284 m vlak 836 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 450 Kč

10 026 – 13 655 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 567 · váha 57 %

Model z dat 11 096 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 19 138 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 11 567 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 096 Kč (rozpětí 9 473 Kč – 12 856 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 19 138 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Svitavy, Lány samoobsluha)
Nádraží: 874 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno