Pronájem bytu 1+kk 20 m²
Svitavy, Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize realitní kanceláře ve výši jednoho měsíčního nájmu
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý pokoj o velikosti 20 m² ve sdíleném, klidném bytě, který se nachází v centru města s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti.
Nájemníkům je k dispozici společná kuchyň, koupelna vybavená pračkou, vanou a samostatné WC. Byt je čistý, udržovaný a nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí.
Majitelka preferuje pronájem výhradně ženě.
Měsíční nájemné činí 4.000 Kč, zálohy na služby (voda, elektřina, plyn a Wi-Fi) jsou ve výši 2.000 Kč měsíčně. Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná kauce 10.000 Kč a provize realitní kanceláře ve výši jednoho měsíčního nájmu.
Pokoj je volný ihned.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 4 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-cechy-a-morava
Vzdálenosti
bankomat
75 m
MHD
442 m
školka
373 m
lékař
90 m
pošta
713 m
restaurace
110 m
škola
179 m
obchod
536 m
vlak
724 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 4 000 Kč | -20.0 % |
| 24.08.2026 | 5 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4 000 Kč
200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6 239 Kč
5 474 – 7 342 Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
6 265 · váha 57 %
Model z dat
7 093 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6 598 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 313 Kč/m² → 6 265 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 093 Kč (rozpětí 6 055 Kč – 8 218 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 6 598 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 14:24
Jedná se o pronájem pokoje ve sdíleném bytě ve Svitavách, majitelka preferuje výhradně ženu. K nájmu je nutno připočíst provizi RK a vyšší vratnou kauci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- jedno měsíční nájemné
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Svitavy, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 732 m (Svitavy)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 5 000 → 4 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |