Pronájem bytu 2+kk 59 m²

Kostelec nad Orlicí, Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Mezonetový byt s terasou se nachází v nově postaveném objektu. Velké prosklené stěny směřují na jih do dvora. Točité schodiště s masívními nášlapy směřuje do klidové části bytu nahoře. Celý byt je vytápěný podlahou. Byt má vlastní terasu s dřevěnou podlahou. Byt i terasa je s přímým vstupem na dvorek a přitom poskytuje díky zeleni soukromí svým obyvatelům.

Bytový dům na adrese Tyršova 13 nabízí moderní a komfortní bydlení v několika variantách dispozic, bez domácích mazlíčků. Každý byt je navržen tak, aby splňoval potřeby i těch nejnáročnějších obyvatel. Vysoký standard vybavení, kvalitní materiály a promyšlené dispozice zajišťují pohodlné a příjemné bydlení.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: stating-s-r-o-stavby-pro-lidi

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 97 m školka 159 m lékař 403 m pošta 274 m restaurace 28 m škola 69 m obchod 5105 m vlak 710 m

Odhad reálné ceny

13 458 Kč

rozpětí 11 852 – 15 420 Kč · jistota 35 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 13 601 · váha 61 %

Model z dat 12 841 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 20 992 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 13 601 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 841 Kč (rozpětí 10 496 Kč – 14 661 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31338 nabídek stejného druhu → 20 992 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m
Nádraží: 707 m (Kostelec nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno