Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 47 m²

Karlovy Vary, Drahovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

V docházkové vzdálenosti od obchodního centra Karlových Varů, pár metrů od kina, uprostřed klidné ulice, kde dobře a bezplatně zaparkujete nabízíme k prodeji byt 2+kk, o velikosti 47 m2 v prvním nadzemním podlaží činžovního domu ve vyhledávané části Dolních Drahovic v Kvapilově ulici. Byt disponuje dvěma samostatnými pokoji. Jedním, který může sloužit jako ložnice, dětský pokoj, nebo pracovna. Druhý je daleko větší, obytný, spojený s kuchyňským koutem, který dekorují zachovalá kachlová kamna. Vytápění bytu je zajištěno plynovými wawkami a ohřev vody elektrickým bojlerem. Příjemné je oddělené WC od koupelny. Byt je ve starším, ale udržovaném stavu, což nabízí možnosti pro okamžité nastěhování a nebo se lze rozhodnout pro rekonstrukci podle vlastních představ. Byt je vhodný pro vlastní bydlení, vzhledem k nízkým platbám může sloužit k pronájmu, jako investiční příležitost. Bydlení je s veškerou občanskou vybaveností a v docházkové vzdálenosti najdete kino-kavárnu Drahomíra, večerku, zastávku MHD, obchod Lidl. Nyní je byt vyklizený a připravený tak ihned pro nového zájemce, kterému inzercí nabízíme náhled na jeho možnou budoucí podobu. K užívání a venkovnímu posezení může sloužit zelený vnitroblok. Byt je v podílovém vlastnictví, koupi nelze hradit hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (52979 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
redot-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 150 m MHD 95 m školka 165 m lékař 108 m pošta 708 m restaurace 73 m škola 118 m obchod 748 m vlak 882 m

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 4.12 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.53 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.66 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 160 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
26980 m (Hoštěc)
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno