Pronájem bytu pokoje 20 m²
Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK 5.000,-Kč za osobu
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den, jste studentka a hledáte klidné ubytování v Pardubicích? Pouze pro studentky ženy, nabízíme k pronájmu volná lůžka ve vybaveném dvoulůžkovém studentském pokoji v Pardubicích s dobrou dostupností na Univerzitu. Aktuálně máme volné 1 lůžko.
Pokoj, který vždy užívají dvě studentky se nachází v bytě 3+kk, který je umístěn v 1. patře (2.NP) domu o třech bytech. Součástí vybavení je postel, psací stolek a šatní skříň. Součástí nájmu je spoluužívání společného sociálního zařízení, vybavené jídelny a kuchyňky. Jedná se o slušné a klidné bydlení s potřebným vybavením.
Výše nájmu za osobu činí 5.000,-Kč/měsíčně + 1.300,- Kč záloha na energie a připojení k internetu. Peněžitá jistota (vratná kauce) 5.000,-Kč za osobu, provize RK 5.000,-Kč za osobu. Jedná se o studentské bydlení, nájemné se platí pouze od září do června, nikoliv celoročně a lůžko je rezervováno studentce na další sezónu. Po dohodě je možný celoroční pronájem. V blízkosti MHD, obchody v docházkové vzdálenosti, parkování zdarma před domem. Aktuálně je volné 1 lůžko. Společné sociální zařízení, jídelnu a kuchyňský kout užívají celkem pouze 4 studentky.
Děkuji za pozornost. Václav Růžička, realitní specialita.
Pronajímatel si vyhrazuje právo na výběr nájemce dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 5 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rv-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
Vzdálenosti
bankomat
382 m
MHD
116 m
školka
342 m
lékař
94 m
pošta
215 m
restaurace
108 m
škola
96 m
obchod
825 m
vlak
1052 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5 000 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 404 Kč
6 579 – 8 408 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 433 · váha 60 %
Model z dat
8 094 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6 947 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 8 433 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 094 Kč (rozpětí 6 910 Kč – 9 378 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 6 947 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 12:24
Jde o pronájem jednoho lůžka ve vybaveném dvoulůžkovém studentském pokoji určeném výhradně pro ženy. Nájemné se standardně platí pouze od září do června.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- 5 000 Kč za osobu
- prislusenstvi
- spoluužívání společného sociálního zařízení, vybavené jídelny a kuchyňky
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Gorkého škola)
- Nádraží
- 769 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |