Prodej bytu 3+kk 83 m²

Karlovy Vary, Drahovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+kk s balkónem a celkové užitné ploše 83 m² včetně balkónu, který se nachází v 1. patře cihlového domu v atraktivní lokalitě Karlových Varů, v ulici Mattoniho nábřeží.
Byt prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání. Jedinou částí, kterou si nový majitel může realizovat podle vlastních představ, je kuchyňská linka. Veškeré rozvody vody, elektřiny i odpadu jsou již připraveny.
Dispozice bytu nabízí komfortní a praktické uspořádání. Ze vstupní chodby jsou po pravé straně přístupné dva samostatné pokoje, přičemž jeden z nich disponuje balkónem. Na levé straně se nachází samostatné WC s umyvadlem.
Z chodby je dále vstup do koupelny vybavené vanou, umyvadlem, elektrickým topným žebříkem a přípravou pro připojení pračky a sušičky. Součástí koupelny je také elektrický bojler zajišťující ohřev teplé vody.
Obývací pokoj je propojen s kuchyňským koutem, na který navazuje praktická spíž s odvětráváním.
Měsíční náklady na provoz bytu činí přibližně 5.800 Kč, bez záloh na elektřinu. Parkování je možné před domem.
Vyhledávaná lokalita na Mattoniho nábřeží nabízí příjemné bydlení v blízkosti centra Karlových Varů, lázeňské zóny i kompletní občanské vybavenosti. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.
Vizualizace kuchyňské linky byla vytvořena pomocí umělé inteligence (AI) a slouží pouze pro ilustraci možného řešení prostoru. Kuchyňská linka není součástí bytu v současném stavu.

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (68675 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 201

Vzdálenosti

bankomat 1015 m MHD 117 m školka 431 m lékař 413 m pošta 1324 m restaurace 48 m škola 232 m obchod 1503 m vlak 1499 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

68 675 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

4.44 mil. – 6.32 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.27 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.45 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 7.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 504 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 27321 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno