Prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha, Praha - Vysočany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk/L, 50,3 m², GS, sklep, Vysočany - Pod Harfou, novostavba
Prodej bytu 2+kk o velikosti 42 m² + lodžie 5 m², který se nachází v 10. patře cihlové novostavby v rezidenci Harfa Park (dům S).
K bytu přísluší sklep 3,3 m² a garážové stání. Možno zakoupit i bez garážového stání.

Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“).

Byt Vám je předán hotový vč. kuchyňské linky Oresi, se spotřebiči: indukční varná deska, el. trouba, digestoř, myčka nádobí, dále včetně zařízené koupelny (umyvadlo, vana, topný žebřík a závěsná toaleta), dále interiérové dveře, plastová okna, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, obklady a dlažba, v pokojích vinylová podlaha. Bez nábytku, v inzerci je použita vizualizace.

V okolí je kompletní občanská vybavenost – supermarket Albert, restaurace, kavárna, 10 min. autem obchodní centrum Galerie Harfa. Skvělá dostupnost do centra, TRAM zast. Kabešova 5 min chůze nebo 10 min. metro B – Vysočanská. Rezidence se nachází v bezprostřední blízkosti přírody – cyklostezka směrem do pražské ZOO, přírodní park Rokytka.

Akontace za byt vč. sklepní kóje: 4.180.000 Kč
Akontace za garážové stání: 390.000 Kč
Anuita k bytu: 4.678.006 Kč
Anuita ke garážovému stání: 400.000 Kč
Anuita sklep: 103.566 Kč

Možnost vložení mimořádné splátky. Možný převod do OV.
Měsíční splátka na byt: 22.672 Kč, fixace 3 roky, úroková sazba 4,96% p.a.

K bytu přísluší balkon, parkovací stání a sklepní kóje.
K nastěhování ihned.

Parametry

Cena: 4.18 mil. Kč (81961 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
PENB: B
Podlaží: 10
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 87619288

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž lodžie (m²): 5 parkování sklep (m²): 3.3 výtah zobrazení na portálu: 1442

Odhad reálné ceny

8.63 mil. Kč

rozpětí 7.10 mil. – 9.76 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.97 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.58 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 482 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.18 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 14653 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno