Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 85 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rekonstrukce bude dokončena do konce srpna 2026. Pronajmu prostorný byt 3kk (85 m²) ve 3. patře bytového domu v centru Náchoda, ulice Žižkova.
Byt má tři velké místnosti, prostornou chodbu, menší komoru a lodžii 3 m2. K bytu náleží i sklep o velikosti 15 m2. Veškerá občanská vybavenost se nachází v bezprostřední blízkosti domu. Byt právě prochází rekonstrukcí – nové podlahy, koupelna, kuchyň, nové omítky a dveře. V domě je nové centrální vytápění, měření tepla a vody pro každý byt zvlášť. * K nastěhování: od 1.9.2026 * Prohlídky možné po domluvě Náklady * Nájem: 12 700 Kč
(platí se vždy do 24. dne v měsíci na následující měsíc, např. do 24. 9. nájem za říjen) * Služby: * voda: 1 000 Kč * topení: 2 975 Kč * ostatní služby (společné prostory, úklid, odpad, apod.): 490 Kč * Celkem služby: 4 465 Kč * Celkem měsíčně: 17 165 Kč + elektřina na nájemce Další informace * Kauce: 30 000 Kč * Provize RK / zprostředkovatele: 5 000 Kč * Podmínky: čistý trestní rejstřík a bezdlužnost (bude ověřeno u všech osob v nájemní smlouvě) Při nastěhování je třeba složit kauci 30 000 Kč, uhradit 5 000 Kč provizi, nájem a služby na první měsíc ve výši 17 165 Kč. Celkem 52 165 Kč. Nájem na následující měsíc je třeba uhradit do 24. dne předcházejícího měsíce. ✅ Byt je ideální pro pár nebo rodinu s dětmi, která hledá klidné bydlení v žádané lokalitě s výbornou dostupností do centra města.

Parametry

Cena
12 700 Kč /měsíc (149 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
kamil-prouza

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 15 sklep

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 30 m školka 312 m lékař 129 m pošta 528 m restaurace 97 m škola 224 m obchod 729 m vlak 88 m

Odhad reálné ceny

15 411 Kč
rozpětí 12 421 – 17 352 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 487 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 15 715 · váha 60 %
Model z dat 14 287 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 27 994 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 Kč/m² → 15 715 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 287 Kč (rozpětí 12 117 Kč – 17 022 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 27 994 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12 700 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Náchod, restaurace Sport)
Nádraží
115 m (Náchod)
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno