Pronájem bytu 3+1 115 m²

Hlinsko, Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize zprostředkovatele: 12000

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+1, který se nachází ve II. nadzemním podlaží rodinného domu v Hlinsku. Jedná se o bydlení v domě se dvěma bytovými jednotkami, vhodné pro rodinu, pár nebo zájemce, kteří hledají klidnější bydlení s venkovním zázemím.
Byt tvoří tři pokoje, kuchyň, koupelna a samostatné WC. V bytě je kuchyňská linka, vana, umyvadlo a WC. Vytápění je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem a radiátory.
K bytu náleží možnost užívání zahrady a dále příslušenství domu, zejména část sklepních prostor, půdy a dílny. Součástí zázemí jsou také zděné kůlny, které lze využít jako skladovací prostor například na kola, nářadí, zahradní vybavení nebo jiné věci.
Bydlení je vhodné pro zájemce, kteří ocení kombinaci bytu v rodinném domě, zahrady a praktického skladovacího zázemí.
Cena a podmínky pronájmu:
Nájemné: 12 000 Kč / měsíc
Energie a služby: hradí nájemce zvlášť dle spotřeby 
Kauce / jistota: 12.000
Provize zprostředkovatele: 12000
K nastěhování dle dohody. Zájemci mají kontaktovat přímo majitele na tel. 777 800 369 a ten si vyhrazuje právo výběru nájemce

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (104 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mgr-roman-prazan

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 606 m MHD 426 m školka 669 m lékař 121 m pošta 709 m restaurace 88 m škola 646 m vlak 82 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

104 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 034 Kč

15 094 – 19 645 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 10 km) 19 328 · váha 36 %

Model z dat 14 795 · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 39 943 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 19 328 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 795 Kč (rozpětí 12 630 Kč – 17 142 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 39 943 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 08:24

Jde o pronájem bytu 3+1 ve druhém nadzemním podlaží rodinného domu se sdílenou zahradou a zázemím. Pozor na placení provize zprostředkovateli ve výši jednoho nájmu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústřední topení s plynovým kotlem a radiátory
provize: 12000 Kč
prislusenstvi: sklep, půda, dílna, zděné kůlny, užívání zahrady

Dostupnost

Zastávka: 737 m (Hlinsko, pošta)
Nádraží: 87 m (Hlinsko v Čechách)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno