Prodej bytu 2+1 62 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého bytu 2+1, 62,8 m², Karlovy Vary – centrum, ul. Nábřeží Jana Palacha
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové výměře 62,8 m² + sklep, situovaný v 5. patře cihlového domu s výtahem v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Karlových Varů – v ulici Nábřeží Jana Palacha, jen pár kroků od hotelu Thermal.
Byt je v původním, udržovaném stavu, a představuje skvělou příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Díky tomu si nový majitel může vytvořit moderní bydlení přesně podle svých potřeb a zároveň zvýšit hodnotu nemovitosti. Byt je velmi světlý, slunný a příjemně orientovaný.
Dům prošel částečnou revitalizací – byla provedena nová střecha a zateplení půdy. V bytě jsou plastová okna, vytápění je řešeno dálkově, k dispozici je také plynová přípojka.
Velkou předností je samotná lokalita. Dům se nachází v klidné části centra města, přitom pouhých 5 minut chůze od lázeňské kolonády s minerálními prameny. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, kavárny, zastávky MHD i další služby.
Parkování je možné přímo před domem na rezidentní parkovací kartu.
Nemovitost je ideální jak pro vlastní komfortní bydlení, tak jako výhodná investice. Díky atraktivní poloze v srdci světoznámého lázeňského města nabízí výborný potenciál pro dlouhodobý pronájem i rekreační využití.
Doporučujeme osobní prohlídku. Přijďte se přesvědčit o výjimečné poloze i možnostech, které tento byt nabízí.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (72581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
parkovacích míst
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
388 m
MHD
202 m
školka
90 m
lékař
165 m
pošta
403 m
restaurace
215 m
škola
434 m
obchod
610 m
vlak
308 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
72 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
3.75 mil. – 5.19 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.79 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 255 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 26984 m (Hoštěc)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |