Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 88 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný a prostorný byt 3+1 o velikosti 88m², 2 balkony (7m² a 4,5m²), komorou a sklepem (5m²) ulice Vrchlického v centru města Hradce Králové. Byt je dispozičně velmi pěkně řešený - 3 samostatné pokoje (17m²,17m²,12,4m²),kuchyň s přístupem na balkon (9,7m²), chodba (10m²), komora (1,8m²),samostatná toaleta (1,3m²) a koupelna (3,2m²) a nachází se ve 3. patře bytového domu (4.NP) s výhledem jak do vnitro bloku - zeleně, tak i na Gočárovu třídu. Byt je vybavený kuchyňským stolem, židlemi, vestavnými skříněmi a policemi. Dále máte v ceně zahrnut poplatek za vysokorychlostní internet a v bytě je i nová pračka. Majitelé preferují nájemníka bez zvířat a dlouhodobý pronájem. Parkování je možné ve vnitrobloku bezplatně. Nemovitost se nachází ve velmi oblíbené lokalitě se skvělou dostupností, před domem MHD zastávka, v blízkosti vlakové a autobusové nádraží, školy, školky, obchody aj. Náklady na energie činí 5.000,-Kč/měsíčně a elektřina bude přepsána na nájemce. Nájemné 22.000,- Kč/ měsíčně. Kauce je stanovena na 25.000,- Kč. Provize RK 22.000,- Kč Kdyby Vás cokoliv zajímalo, neváhejte se na mě obrátit a ráda se s Vámi potkám na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
22 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
bold-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 7 sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 23 m školka 269 m lékař 219 m pošta 516 m restaurace 62 m škola 149 m obchod 248 m vlak 642 m

Odhad reálné ceny

20 896 Kč
rozpětí 18 148 – 24 883 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 643 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 099 · váha 59 %
Model z dat 20 166 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 28 982 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 21 099 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 166 Kč (rozpětí 17 102 Kč – 24 025 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 28 982 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
16 m (Gočárova třída)
Nádraží
622 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno