Pronájem bytu 1+kk 34 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tento útulný byt je určený pro klienty, kteří hledají dlouhodobý pronájem na klidném místě v Hradci Králové, ulice Jana Masaryka a ocení blízkost veškeré občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti. Byt se nachází v panelovém domě s výtahy.

Základní informace o bytě:
> 1+kk (34 m² včetně lodžie a bez sklepní koje)
> 10. nadzemní podlaží
> částečně vybavený byt
> zasklená lodžie (3,9 m²)
> komora v bytě
> výtahy
> sklepní koje
> orientace na západ

Vybavení:
> kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (digestoř, elektrická varná deska – dvě plotýnky), mini elektrická trouba, lednice, mikrovlnná trouba, nádobí, jídelní stůl se židlemi, vestavěná skříň, věšák, botník a pračka 
> sprchový kout, umyvadlo se zrcadlem 

Technické parametry:
> vytápění a ohřev vody zajištěno dálkově (Opatovic nad Labem)
> na podlaze je položeno linoleum a dlažba

Koho hledáme?
> hledáme nájemníka, který bude k bytu přistupovat jako ke svému vlastnímu a bude poctivě o tento byt pečovat
> preferujeme zájemce nekuřáky a bez zvířat
> možnost nastěhování 2. září 2026

Lokalita:
> vynikající občanská vybavenost v místě (obchody, restaurace, lékař…) a dopravní obslužnost (auto, bus, vlak)
> Supermarket Albert – 2 min chůzí
> Restaurace Kokumi – 2 min pěšky 
> zastávka autobusu – 5 minut chůze
> OC Futurum – 10 min chůzí
> Hradecká Poliklinika – 7 minut chůze

Finanční podmínky:
> měsíční nájemné: 11.200 Kč
> celkové zálohy za služby: dle počtu osob (topení, voda, elektřina…)
> nájemce si na sebe nepřepisuje energie
> vratná jistota: 22.000 Kč
> provize zprostředkovatele: 14.000 Kč

Parametry

Cena: 11 200 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-vasatova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 116 m MHD 58 m školka 276 m lékař 147 m pošta 400 m restaurace 86 m škola 276 m obchod 546 m vlak 2848 m

Odhad reálné ceny

13 005 Kč

rozpětí 11 223 – 15 836 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 224 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 928 · váha 57 %

Model z dat 13 206 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 11 198 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 12 928 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 206 Kč (rozpětí 11 200 Kč – 15 734 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 11 198 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 200 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Masarykova)
Nádraží: 2852 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno