Pronájem bytu 3+1 80 m²

Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1 ve druhém nadzemním podlaží rodinného domu se samostatným vchodem v ul. Krunertova v Hradci Králové - Kuklenách. K dispozici jsou tři obytné místnosti, kuchyně, koupelna, WC, komora, chodba a lodžie (zimní zahrada) o celkové výměře 80 m2. Kuchyně je vybavena  kuchyňskou linkou se sporákem, ledničkou a mikrovlnou troubou. Obytné místnosti jsou vybaveny nábytkem. Stav bytu je velmi dobrý. Dům je situován v klidné části města s dosahem MHD. Parkování na ulici je bez poplatku. Volné od 11/2026.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rido-realitni-kancelar-poradenstvi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1072 m MHD 254 m školka 731 m lékař 283 m pošta 1165 m restaurace 740 m škola 288 m obchod 1141 m vlak 413 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	20 000 Kč	-9.1 %
24.08.2026	22 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 456 Kč

17 740 – 23 891 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 160 · váha 58 %

Model z dat 20 490 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 27 189 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 277 Kč/m² → 22 160 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 490 Kč (rozpětí 17 492 Kč – 23 741 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 27 189 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Základní škola Kukleny)
Nádraží: 369 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
02.09.2026	zlevněno 22 000 → 20 000
24.08.2026	přidáno