Pronájem bytu 1+1 45 m²

Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlý a útulný 1+1 byt o rozloze 45 m², který se nachází v cihlové budově ve velmi dobrém stavu. Nachází se v prvním patře čtyřpodlažní stavby a představuje ideální volbu pro jednotlivce či pár, kteří si chtějí užívat komfort vlastního prostoru bez spolubydlení.  

Byt je nevybavený, což umožňuje jeho budoucímu nájemci vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ a potřeb. Díky pečlivému stavebnímu zpracování budovy nabízím bydlení, kde kvalita materiálů a stabilita konstrukce zaručují pohodlí a dlouhodobou spokojenost.  

Vzhledem k dispozici bytu a umístění v nižším patře je vhodný zejména pro ty, kteří preferují klidné a kompaktní bydlení. V budově nejsou k dispozici další doplňkové služby, jako je parkování, garáž, výtah či bezbariérový přístup, což může být výhodou pro nájemce zaměřené na městský životní styl a jednoduchost.  

Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat skrz zprávy přes komunikační platformu.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
Poplatky: 4 165 Kč
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 22086854

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 924

Odhad reálné ceny

22 043 Kč

rozpětí 18 536 – 24 948 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 720 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 301 · váha 60 %

Model z dat 20 333 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15 876 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 518 Kč/m² → 23 301 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 333 Kč (rozpětí 17 244 Kč – 24 225 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 15 876 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7662 m (Pavelkova)
Nádraží: 8450 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno