Pronájem bytu 3+1 56 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu prostorný byt o dispozici 3+1, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v žádané lokalitě Slezské Předměstí v Hradci Králové.

Byt disponuje podlahovou plochou 56 m² a nabízí prakticky řešený prostor pro pohodlné bydlení. Dispozici tvoří obývací pokoj, samostatná kuchyň, dvě ložnice, koupelna, samostatné WC a vstupní chodba. Díky svému uspořádání je byt ideální pro jednotlivce, pár i menší rodinu.

Velkou výhodou je atraktivní lokalita Slezského Předměstí, která nabízí kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází mateřské i základní školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, zastávky MHD, dětská hřiště i množství zeleně pro odpočinek a volnočasové aktivity. Centrum Hradce Králové je snadno dostupné během několika minut městskou hromadnou dopravou i autem.

Nájem 20 000 Kč + 4 000 Kč služby. Vratná kauce ve výši 40 000 Kč, provize RK 1 nájem + DPH. Možnost nastěhování od 1. 9. 2026.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 341 m MHD 214 m školka 425 m lékař 186 m pošta 1046 m restaurace 348 m škola 285 m obchod 944 m vlak 459 m

Odhad reálné ceny

16 735 Kč

rozpětí 14 831 – 20 176 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 731 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 050 · váha 59 %

Model z dat 17 702 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18 443 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 287 Kč/m² → 16 050 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 702 Kč (rozpětí 15 012 Kč – 21 090 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 18 443 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Škola SNP)
Nádraží: 429 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno