Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
3 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní bydlení v klidné části Hradce Králové s veškerým komfortem
Dobrý den,
nabízím k podnájmu plně vybavený byt o dispozici 2+kk s užitnou plochou 45,2 m², který se nachází v novostavbě na adrese Slunečná 2085/9, Hradec Králové – ideální volba pro ty, kteří hledají moderní, komfortní a světlé bydlení s výbornou dostupností do centra i do přírody.
Byt se nachází ve 3. patře novostavby s výtahem a nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je vybaven vestavěnými spotřebiči – elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou, mikrovlnnou troubou a lednicí. Součástí obývací části je jídelní stůl s židlemi, TV stolek, televize a rohová sedačka.
Ložnice je vybavena postelí s úložným prostorem a velkou vestavěnou skříní, ze které je přímý vstup na prostornou lodžii o velikosti 6 m² s příjemným výhledem do okolí. Koupelna je moderní, s vanou, toaletou, umyvadlem a pračka je samozřejmostí. K bytu náleží také sklep o velikosti 3 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru.
Lokalita
Ulice Slunečná se nachází v žádané části Nový Hradec Králové, která nabízí výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází supermarket, zastávky MHD, lékárna, restaurace, střední i vysoká škola, fitness centrum i dětská hřiště. Nedaleko najdete také Šimkovy sady, který je ideálním místem pro procházky či sportovní vyžití. Do centra Hradce Králové se dostanete autem za pár minut, stejně tak i na dálnici D11.
Finanční podmínky
• Podnájemné: 15.500,- Kč / měsíc
• Záloha na služby: 521,- Kč / osoba (vodné a stočné, elektřina a úklid spol. prostor, výtah)
• Elektrická energie se přepisuje na podnájemníka
• Kauce: 20.000,- Kč
• Provize: 23.250,- Kč vč. DPH
Byt je kompletně zařízený a připravený k nastěhování od 3.9.2026.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
S úctou,
Ondřej Hajník | Váš nájem
Parametry
- Cena
- 15 500 Kč /měsíc (344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vas-najem
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
344 m
MHD
218 m
školka
658 m
lékař
249 m
pošta
779 m
restaurace
372 m
škola
512 m
obchod
714 m
vlak
2474 m
Odhad reálné ceny
14 888 Kč
rozpětí 13 681 – 17 209 Kč
· jistota 84 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 995 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 425 · váha 63 %
Model z dat
15 734 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
14 820 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 321 Kč/m² → 14 425 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 734 Kč (rozpětí 13 344 Kč – 18 745 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 14 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Hotel Garni)
- Nádraží
- 2476 m (Hradec Králové zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |