Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2+kk na Smetanově nábřeží, Hradec Králové.
Nastěhování je možné od října 2026, jedná se o dlouhodobý pronájem s možností zřízení trvalého bydliště.
Byt se nachází na velmi klidném místě, na nábřeží řeky. V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, lékárny, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Parkování je možné v okolí domu po pořízení parkovací karty (ISP), obvykle jsou volná parkovací místa přímo u vchodu do domu. 
Dům je celkově klidný, tichý. Byt je vhodný pro jednu až dvě dospělé osoby. 
Byt se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží, v domě není výtah. 
V bytě je kuchyňská linka s elektrickým sporákem a troubou. V pokoji jsou původní parkety, v chodbě původní terrazzo, v kuchyni a koupelně linoleum. V koupelně je vana, umyvadlo, toaleta. Součástí bytu je komora s přípojkou vody (vhodné pro umístění pračky). U bytu je balkon, situovaný do dvora. Byt je po částečné rekonstrukci před třemi lety. Vytápění je řešeno ústředním vytápěním. Teplá voda se ohřívá v elektrickém boileru. Plyn není v domě zaveden. 
K bytu náleží sklep. Nájemníkům je k dispozici bezbariérově přístupná kolárna/kočárkárna a sušárna vhodná na sušení prádla. 
Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 28.000 Kč. Nájemné je splatné vždy do 5. dne v měsíci na daný měsíc. 
Měsíční nájemné činí 14.000 Kč + zálohy na energie (vytápění 2.500 Kč/měsíc, studená voda 500 Kč/měsíc/osoba, elektřina ve společných prostorách 30 Kč/měsíc/osoba, úklid společných prostor 250 Kč/měsíc, elektřina v bytě bude přepsána na nájemce).
Po domluvě je možná prohlídka. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl předložen, proto je uváděna třída G.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (264 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 195 m MHD 263 m školka 84 m lékař 245 m pošta 237 m restaurace 133 m škola 499 m obchod 611 m vlak 1196 m

Odhad reálné ceny

15 684 Kč

rozpětí 13 754 – 18 814 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 743 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 004 · váha 59 %

Model z dat 16 632 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 17 455 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 283 Kč/m² → 15 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 632 Kč (rozpětí 14 105 Kč – 19 815 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 17 455 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Labský most)
Nádraží: 1190 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno