Pronájem bytu 3+1 188 m²
Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize zprostředkovatele: jeden měsíční nájem + DPH
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nového, moderního klimatizovaného bytu 3+1 (68,47 m²) s předzahrádkou (35 m² a 81 m²) v lokalitě Kukleny v Hradci Králové. Byt se nachází v novém bytovém domě s dobrou dostupností do centra města i na dálnici D11.
Základní informace o bytě č.3:
- byt 3+1 (68,47 m²)
- zahrada 35 m² a 81 m²,
- k bytu jsou vyhrazeny 2 parkovací místa, parkování je chráněno vstupní branou, na parkovišti je možnost dobíjení elektrovozidla – 2 dobíjecí jednotky
- sklep (3,80 m²), ve sklepě je osazena zásuvka – možnost dobíjení elektrokola
- dispozice: zádveří a vstupní chodba s přípojkou na pračku a sušičku, pokoj 1 se vstupem na předzahrádku, pokoj 2 se vstupem na předzahrádku, pokoj 3 se vstupem na předzahrádku, kuchyň, koupelna se vanou a WC, samostatné WC
- okna bytu jsou orientována směrem na jih a západ
- v každé místnosti je klimatizační jednotka
Vybavení:
- kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči včetně myčky
- podlahy: plovoucí podlaha (pokoje a chodba), dlažba (koupelna a WC)
- v každé místnosti je klimatizační jednotka
Technické parametry:
- vytápění je primárně plynové (dopomáhá FWE)
- na střeše je umístěna FWE, která dopomáhá snížení nákladů, a to zejména topení a ohřevu TUV a také provozu celé domácnosti
- ohřev vody centrálním bojlerem
- v domě je internet (optický kabel SP Com)
- možnost nastěhování od 14.9.2026
- majitel nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle svých kritérií
Lokalita:
- ideální lokalita pro rychlý výjezd na D11
- centrum cca 10 min. autem
- Hypermarket Albert a nákupní zóna – 5 min. pěšky
- MHD 8 min. pěšky
Finanční podmínky:
- měsíční nájemné: 25.900 Kč + 2.200 Kč – náklady na správu (úklid společných prostor + odvoz odpadu)
- měsíční poplatky – zálohově:
zálohy na studenou vodu: 1.200 Kč,
zálohy na elektřinu: 1.000 Kč
záloha na plyn (topení a TUV): 2.600 Kč
- nájemce si uzavírá sám smlouvu na internet (SP COM)
- vratná jistota: 40.000 Kč, v případě domácích mazlíčků požadujeme kauci 60.000 Kč
- provize zprostředkovatele: jeden měsíční nájem + DPH
- pro více informací volejte makléře
Parametry
- Cena
- 25 900 Kč /měsíc (138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-vasatova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
392 m
MHD
62 m
školka
593 m
lékař
985 m
pošta
2195 m
restaurace
261 m
škola
1435 m
obchod
384 m
vlak
1337 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 900 Kč
138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 604 Kč
35 809 – 46 081 Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 5 km)
41 332 · váha 60 %
Model z dat
35 797 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
76 526 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 41 332 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 797 Kč (rozpětí 30 918 Kč – 41 645 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 76 526 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 11:24
Moderní klimatizovaný byt 3+1 o podlahové ploše 68 m² v Hradci Králové s předzahrádkou a dvěma parkovacími místy. K dispozici je od září 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- studená voda
- topeni
- plynové s podporou FVE
- prislusenstvi
- předzahrádka (35 m² a 81 m²), 2 parkovací místa, sklep 3,80 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Bláhovka)
- Nádraží
- 1372 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 156 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |