Pronájem bytu 1+kk 29 m²

Ústí nad Labem, Předlice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize realitní kanceláře činí 6.050 Kč včetně DPH.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu útulný a cenově dostupný byt o dispozici 1+kk a podlahové výměře 27,5 m², který se nachází ve 2. patře zrekonstruovaného bytového domu v ulici Prostřední čp. 149 v Ústí nad Labem.

Vytápění je řešeno přímotopem, ohřev vody zajišťuje bojler. K dispozici je také elektronická plotýnka na vaření. Měsíční nájemné činí 2.543 Kč + zálohy na služby 2.600 Kč/osobu, které jsou spojené s užíváním bytu. Elektřinu si nájemce přepisuje na sebe.

Byt je vhodný i pro osoby se sníženou pohyblivostí či hendikepem. V objektu je k dispozici zařízení pro přepravu vozíčkářů u schodiště, které zajišťuje pohodlný a bezpečný přístup do bytu a výrazně zvyšuje komfort bydlení i pro osoby s omezenou mobilitou.

K nastěhování ihned.

Provize realitní kanceláře činí 6.050 Kč včetně DPH.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena: 2 543 Kč /měsíc (88 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Prodáno
PENB: B
Rekonstrukce: 2020
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: era-estate-agency-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 589 m MHD 127 m školka 87 m lékař 539 m pošta 618 m restaurace 531 m škola 300 m obchod 589 m vlak 1283 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 543 Kč

88 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 218 Kč

6 191 – 8 743 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6 515 · váha 53 %

Model z dat 7 999 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 10 674 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 6 515 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 999 Kč (rozpětí 6 828 Kč – 9 267 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 10 674 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 543 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 14:53

Jde o pronájem zrekonstruovaného bytu 1+kk v Ústí nad Labem s vytápěním přímotopem. Pozor na dodatečné náklady na provizi realitní kanceláře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: bojler
topeni: přímotop
provize: 6050 Kč včetně DPH

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Nové Předlice)
Nádraží: 1282 m (Trmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 20 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno