Pronájem bytu 1+1 30 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 1+1 o výměře 30 m² v centru města, ulice Sadová 7. Byt se nachází v domě s novým výtahem a je po částečné rekonstrukci. Dispozičně má byt kuchyň a pokoj, koupelna a WC se nachází přes společnou chodbu (sdílenou se sousedním bytem). Vytápění je dálkové. Bydlení je vhodné zejména pro studenty.
V okolí je kompletní občanská vybavenost – univerzita, poliklinika, park, obchody i zastávka MHD v docházkové vzdálenosti.
Měsíční nájemné činí 6.400 Kč + další zálohy na služby ve výši 2.598 Kč pro jednu osobu. Každá další osoba platí navíc 1.160 Kč.
V ceně záloh na služby není záloha na elektřinu a plyn, tyto služby má nájemník přihlášené na sebe a platí si zvlášť.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 6 313 Kč /měsíc (210 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: klientske-centrum-cpi-byty

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 24 m školka 479 m lékař 163 m pošta 368 m restaurace 199 m škola 100 m obchod 636 m vlak 898 m

Odhad reálné ceny

8 881 Kč

rozpětí 7 813 – 10 207 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 348 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 393 · váha 62 %

Model z dat 9 667 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9 880 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 280 Kč/m² → 8 393 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 667 Kč (rozpětí 8 198 Kč – 11 517 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 9 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6 313 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Poliklinika)
Nádraží: 894 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno