Pronájem bytu 1+1 41 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1 na adrese Masarykova 14. Byt o celkové výměře 41 m² se nachází v 11. patře udržovaného domu se dvěma výtahy.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí – nové bytové jádro, moderní koupelna, nová kuchyňská linka i celkové úpravy interiéru. Byt působí čistým a vzdušným dojmem a je připraven k okamžitému nastěhování.
Velkou výhodou je atraktivní poloha v samotném centru města, kde máte veškerou občanskou vybavenost doslova na dosah ruky – obchody, restaurace, kavárny, služby i zastávky MHD.
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají komfortní bydlení v centru s výbornou dostupností.
Měsíční nájemné činí 8.300 Kč + další zálohy na služby ve výši 2.758 Kč pro jednu osobu. Každá další osoba platí navíc 1.320 Kč.
V ceně záloh na služby není záloha na elektřinu, tuto službu má nájemník přihlášenou na sebe a platí si zvlášť.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 8 325 Kč /měsíc (203 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: klientske-centrum-cpi-byty

Vzdálenosti

bankomat 147 m MHD 74 m školka 462 m lékař 148 m pošta 246 m restaurace 46 m škola 152 m obchod 380 m vlak 596 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 325 Kč

203 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 659 Kč

8 479 – 10 608 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 457 · váha 61 %

Model z dat 10 000 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 12 983 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 9 457 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 000 Kč (rozpětí 8 568 Kč – 11 548 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 12 983 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 325 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Hraničář)
Nádraží: 591 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
14.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno