Nemovitosti

Pronájem bytu 4+1 77 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k pronájmu prostorný byt o dispozici 4+1 (77m2) ve 4. podlaží domu na adrese Dr. Horákové 625/3, Ústí nad Labem. Byt nabízí praktické rozložení místností, dostatek úložného prostoru. Dále nabízí příjemné bydlení pro rodinu i spolubydlení pro studenty, který se nachází v klidné a příjemné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností. Byt je po částečné rekonstrukci. Výhodou je pohodlné parkování přímo u domu a dobrá dostupnost MHD. K nastěhování volný IHNED. Nájemné činí 15 000,- Kč; zálohy dle aktuálního evidenčního listu. Elektřina s plynem se přepisuje na nájemníka. Kauce/Jistina 30 000, - Kč Provize RK 15 000,- Kč Pro více informací kontaktujte makléře zakázky, od po-pá od 8-16h.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1990
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 419

Vzdálenosti

bankomat 293 m MHD 148 m školka 248 m lékař 429 m pošta 266 m restaurace 460 m škola 180 m obchod 2432 m vlak 930 m

Odhad reálné ceny

15 322 Kč
rozpětí 12 754 – 18 017 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 403 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 15 173 · váha 58 %
Model z dat 15 018 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 25 359 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 15 173 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 018 Kč (rozpětí 12 737 Kč – 17 892 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 25 359 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Prior)
Nádraží
970 m (Ústí nad Labem sever)
Praha hl. n.
92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno