Nemovitosti

Pronájem bytu 4+1 88 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRONÁJEM BEZ PROVIZE REALITNÍ KANCELÁŘE. Byt okamžitě k nastěhování. Majitel pronajme byt 4+1 v ulici Dr.Horákové. Zateplený dům s hezkým výhledem a dobrým parkováním. Dům s kamerovým systémem, za nedlouho bude nový výtah a vstup na čipy. Plocha bytu cca 88 m². Byt po rekonstrukci k okamžitému nastěhování. Nájemné 13.200,-Kč + zálohy za 1 osobu 5.650,-Kč (další osoba +600,-Kč). Plyn a elektřinu si nájemce přepisuje na sebe a platí sám. Celkem pro 1 osobu 18.850,-Kč. Kauce je ve výši dvou nájmů včetně záloh. Další informace a domluvení prohlídky volejte nebo pište na e-mail.

Parametry

Cena
13 200 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hit-byty

Vzdálenosti

bankomat 327 m MHD 144 m školka 247 m lékař 424 m pošta 271 m restaurace 486 m škola 151 m obchod 2465 m vlak 928 m

Odhad reálné ceny

16 554 Kč
rozpětí 14 249 – 18 144 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 561 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 16 803 · váha 63 %
Model z dat 15 454 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 28 982 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 16 803 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 454 Kč (rozpětí 13 106 Kč – 18 412 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 28 982 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13 200 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Prior)
Nádraží
967 m (Ústí nad Labem sever)
Praha hl. n.
92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno