Pronájem bytu 4+1 88 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRONÁJEM BEZ PROVIZE REALITNÍ KANCELÁŘE. Byt okamžitě k nastěhování. Majitel pronajme byt 4+1 v ulici Dr.Horákové. Zateplený dům s hezkým výhledem a dobrým parkováním. Dům s kamerovým systémem, za nedlouho bude nový výtah a vstup na čipy. Plocha bytu cca 88 m².
Byt po rekonstrukci k okamžitému nastěhování.
 
Nájemné 13.200,-Kč + zálohy za 1 osobu 5.650,-Kč (další osoba +600,-Kč).
Plyn a elektřinu si nájemce přepisuje na sebe a platí sám.
Celkem pro 1 osobu 18.850,-Kč.
Kauce je ve výši dvou nájmů včetně záloh.
 
Další informace a domluvení prohlídky volejte nebo pište na e-mail.

Parametry

Cena: 13 200 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hit-byty

Vzdálenosti

bankomat 327 m MHD 144 m školka 247 m lékař 424 m pošta 271 m restaurace 486 m škola 151 m obchod 2465 m vlak 928 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 200 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 104 Kč

13 970 – 17 947 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 449 · váha 60 %

Model z dat 15 218 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 28 757 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 Kč/m² → 16 449 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 218 Kč (rozpětí 12 992 Kč – 17 632 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 28 757 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 200 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 04:32

Pronájem zrekonstruovaného bytu 4+1 v Ústí nad Labem bez provize RK. K nájmu je nutné připočítat zálohy na energie a služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: bez provize

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Prior)
Nádraží: 967 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno