Pronájem bytu 1+1 35 m²

Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme světlý a prostorný byt 1+1 o výměře 35 m² na adrese Pod Parkem 26, v oblíbené části Severní Terasa. Byt se nachází v 7. patře panelového domu s výtahem. Dům je nově zateplený a má zrekonstruované společné prostory.
Samotný byt prošel kompletní a vkusnou rekonstrukcí. Nabízí nové bytové jádro, moderní koupelnu se sprchovým koutem a kvalitní kuchyňskou linku vybavenou vestavěnými spotřebiči. Vytápění je řešeno dálkově, což zajišťuje komfort a bezstarostný provoz.
Lokalita Severní Terasa je vyhledávaná pro svou klidnou atmosféru a zároveň výbornou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, školy, školky, zastávky MHD, lékař i další služby.
Měsíční nájemné činí 10.700 Kč + další zálohy na služby ve výši 2.668 Kč pro jednu osobu. Každá další osoba platí navíc 1.230 Kč.
V ceně záloh na služby není záloha na elektřinu, tuto službu má nájemník přihlášenou na sebe a platí si zvlášť.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 10 733 Kč /měsíc (307 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: klientske-centrum-cpi-byty

Vzdálenosti

bankomat 400 m MHD 209 m školka 531 m lékař 533 m pošta 549 m restaurace 198 m škola 187 m obchod 403 m vlak 2245 m

Odhad reálné ceny

9 585 Kč

rozpětí 8 568 – 10 759 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 010 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 445 · váha 64 %

Model z dat 9 742 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 11 527 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 270 Kč/m² → 9 445 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 742 Kč (rozpětí 8 262 Kč – 11 606 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 11 527 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 733 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Krušnohorská)
Nádraží: 2243 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno