Pronájem bytu 1+kk 26 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 1+kk na adrese Masarykova 12. Byt o celkové výměře 26 m² se nachází ve 4. patře udržovaného domu se dvěma výtahy.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí – nové bytové jádro, moderní koupelna, nová kuchyňská linka i celkové úpravy interiéru. Byt působí čistým a vzdušným dojmem a je připraven k okamžitému nastěhování.
Velkou výhodou je atraktivní poloha v samotném centru města, kde máte veškerou občanskou vybavenost doslova na dosah ruky – obchody, restaurace, kavárny, služby i zastávky MHD.
Byt je ideální pro jednotlivce, kteří hledají komfortní bydlení v centru s výbornou dostupností.
Měsíční nájemné činí 6.739 Kč + další zálohy na služby ve výši 2.558 Kč pro jednu osobu. Každá další osoba platí navíc 1.320 Kč.
V ceně záloh na služby není záloha na elektřinu, tuto službu má nájemník přihlášenou na sebe a platí si zvlášť.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 6 739 Kč /měsíc (259 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: klientske-centrum-cpi-byty

Vzdálenosti

bankomat 119 m MHD 67 m školka 489 m lékař 141 m pošta 274 m restaurace 34 m škola 177 m obchod 353 m vlak 579 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 739 Kč

259 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 566 Kč

6 774 – 9 015 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6 908 · váha 57 %

Model z dat 8 573 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 8 233 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 266 Kč/m² → 6 908 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 573 Kč (rozpětí 7 346 Kč – 9 901 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 8 233 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 739 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Hraničář)
Nádraží: 574 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
14.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno