Pronájem bytu 1+kk 31 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu útulný byt 1+kk o výměře 31,94 m², který se nachází ve 3. patře revitalizovaného panelového domu v klidné části sídliště Pod Vyhlídkou, ulice Obvodová.

Bytová jednotka bude za cca 2-3 měíce převedena do osobního vlastnictví.
Majitelé požadují nájemné 6.900 kč + zálohy na služby 2.000 Kč pro 1 osobu, vratnou kauci (jistinu) 10.000 Kč, provize RK 12.000 Kč.

Byt je sice v původním stavu, avšak prošel částečnou rekonstrukcí, která mu dodává osobité kouzlo a příjemnou atmosféru. Majitel zanechá byt včetně nábytku a vybavení na fotografiích.

Dům prošel revitalizací (zateplení, plastová okna, nová fasáda, schránky i zvonky), což přispívá k příjemnému a udržovanému prostředí.

Lokalita potěší především svým klidem a dostatkem zeleně, zároveň zde najdete veškerou občanskou vybavenost v pohodlné docházkové vzdálenosti.

Byt bude k dispozici od druhé poloviny srpna.

Přijďte se osobně přesvědčit o potenciálu i atmosféře tohoto bytu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 6 900 Kč /měsíc (223 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: k-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 97.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Ostatní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 710 m MHD 252 m školka 122 m lékař 475 m pošta 594 m restaurace 897 m škola 337 m obchod 4105 m vlak 797 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	6 900 Kč	-8.0 %
24.08.2026	7 500 Kč

Odhad reálné ceny

7 229 Kč

rozpětí 6 524 – 8 373 Kč · jistota 47 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6 795 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 6 702 · váha 63 %

Model z dat 8 010 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10 210 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 6 702 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 010 Kč (rozpětí 6 793 Kč – 9 543 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 10 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6 900 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Pod Vyhlídkou)
Nádraží: 749 m (Neštěmice)
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 7 500 → 6 900
24.08.2026	přidáno