Pronájem bytu 2+kk 37 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte menší byt, kde se můžete rovnou zabydlet a většinu každodenních věcí vyřídit pěšky? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý byt 2+kk o ploše 37 m² v ulici SNP, v centru Ústí nad Labem.

Byt se nachází ve 2. patře domu s výtahem a svou dispozicí je ideální především pro jednotlivce nebo pár. Je v dobrém a udržovaném stavu, bez nutnosti dalších investic před nastěhováním.

Kuchyň je vybavena plynovým sporákem s troubou, lednicí a pračkou. K bytu náleží také sklep, takže je kam uložit věci, které nechcete mít přímo v bytě.

Výhodou je poloha – v pěší vzdálenosti jsou obchody, služby, lékaři, restaurace i zastávky MHD. Parkování je možné na veřejných místech v okolí domu.

Byt je volný ihned a je určen k dlouhodobému pronájmu. 

Pokud Vás nabídka zaujala, napište mi při první zprávě prosím pár slov o sobě – kolik osob bude v bytě bydlet, čím se zabýváte, od kdy hledáte bydlení a zda máte domácího mazlíčka. Následně se ráda domluvím na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 672 m MHD 285 m školka 248 m lékař 114 m pošta 672 m restaurace 352 m škola 187 m obchod 987 m vlak 1097 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 558 Kč

9 284 – 12 323 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 798 · váha 58 %

Model z dat 11 770 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 11 834 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 9 798 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 770 Kč (rozpětí 10 073 Kč – 13 598 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 11 834 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Malátova)
Nádraží: 1102 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno