Pronájem bytu 2+1 53 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme krásný byt 2+1 po částečné rekonstrukci, který nabízí komfortní bydlení v příjemné lokalitě. Byt je připraven k okamžitému nastěhování.
Dispozice bytu tvoří prostorný obývací pokoj, samostatná ložnice, kuchyně s jídelním prostorem a koupelna s toaletou. Byt nabízí dostatek místa jak pro jednotlivce, tak pro pár či menší rodinu. Nachází se ve čtvrtém patře v domě bez výtahu.
Vytápění je zajištěno dálkově, což přináší pohodlný provoz a stabilní náklady na bydlení. K dispozici je také společný dvorek, který mohou využívat všichni nájemníci domu.
Velkou předností bytu je jeho výborná poloha s dobrou dostupností do centra města. V bezprostřední blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně obchodů, restaurací, škol, školek, zastávek MHD a dalších služeb.
Měsíční nájemné činí 10.327 Kč + další zálohy na služby ve výši 2.818 Kč pro jednu osobu. Každá další osoba platí navíc 1.180 Kč.
V ceně záloh na služby není záloha na elektřinu a plyn, tyto služby má nájemník přihlášené na sebe a platí si zvlášť.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 10 327 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: klientske-centrum-cpi-byty

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 198 m školka 428 m lékař 271 m pošta 309 m restaurace 150 m škola 140 m obchod 364 m vlak 642 m

Odhad reálné ceny

12 393 Kč

rozpětí 10 679 – 14 226 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 650 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 405 · váha 61 %

Model z dat 12 111 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 17 455 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 12 405 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 111 Kč (rozpětí 10 271 Kč – 14 429 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 17 455 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 327 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Hraničář)
Nádraží: 643 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno