Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 34 m²

Ústí nad Labem, Předlice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu útulný a cenově dostupný byt o dispozici 1+kk a podlahové výměře 29,4 m², který se nachází v 1. patře zrekonstruovaného bytového domu v ulici Prostřední čp. 149 v Ústí nad Labem. Vytápění je řešeno přímotopem, ohřev vody zajišťuje bojler. K dispozici je také elektronická plotýnka na vaření. Měsíční nájemné činí 2.854 Kč + zálohy na služby 2.600 Kč/osobu, které jsou spojené s užíváním bytu. Elektřinu si nájemce přepisuje na sebe. Byt je vhodný i pro osoby se sníženou pohyblivostí či hendikepem. V objektu je k dispozici zařízení pro přepravu vozíčkářů u schodiště, které zajišťuje pohodlný a bezpečný přístup do bytu a výrazně zvyšuje komfort bydlení i pro osoby s omezenou mobilitou. K nastěhování ihned. Provize realitní kanceláře činí 5.000 Kč + DPH. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena
2 854 Kč /měsíc (84 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rekonstrukce
2020
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
era-estate-agency-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 589 m MHD 127 m školka 87 m lékař 539 m pošta 618 m restaurace 531 m škola 300 m obchod 589 m vlak 1283 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2 854 Kč
84 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 555 Kč
6 540 – 9 034 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 339 · váha 55 %
Model z dat 8 650 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 12 514 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 7 339 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 650 Kč (rozpětí 7 385 Kč – 10 022 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 12 514 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2 854 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 08:53

Zrekonstruovaný malý byt 1+kk v Ústí nad Labem je vhodný i pro osoby s omezenou pohyblivostí díky schodišťové plošině. Vytápění je řešeno přímotopem, což může znamenat vyšší provozní náklady.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
bojler
topeni
přímotop
provize
5.000 Kč + DPH

Dostupnost

Zastávka
127 m (Nové Předlice)
Nádraží
1282 m (Trmice)
Ústí nad Labem hl. n.
20 min · 1 přestup
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Liberec
111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
147 min · 1 přestup
České Budějovice
166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
187 min · 1 přestup
Brno hl. n.
192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno