Prodej bytu 3+1 113 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1  113 m²  Divadelní náměstí, Karlovy Vary.
Byt nachazejici se v Lazenskem uzemi.

Dispozice bytů: chodba, šatna, 2 x loznice,šatna , prostorny obyvaci pokoj (vysoke stropy), kuchyn, koupelna, balkon
  
Celkovy pocet pater v dome je 7. Byt se nachazi na patre 5tem.
V dome je vytah.

Novostavba se nachází v samém srdci lázní, na břehu řeky Teplé, na dosah od divadla, v zástavbě luxusních hotelů (Pupp jen pár set metrů), minutu chůze od Vřídelní kolonády.

 V současné době neexistuje v Karlových Varech bytová novostavba na lepším a luxusnějším místě!

Byt včetně zařízení - 555.000 Euro  

            Garážové stání Lze zakoupit za příplatek :110.000€
 
- Místo v podzemní garáži je možné vzít do pronájmu za 200€/ měsíc

Parametry

Cena: 13.56 mil. Kč (120000 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2007
Podlaží: 7
Na trhu od: 23.08.2026 (12 dní)
Prodávající: tout-puissant-almaz

Vybavení a sítě

doprava: Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 115 m MHD 53 m školka 750 m lékař 392 m pošta 1064 m restaurace 15 m škola 309 m obchod 1190 m vlak 1689 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	13.56 mil. Kč	-2.6 %
23.08.2026	13.92 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.20 mil. Kč

rozpětí 8.06 mil. – 12.58 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.20 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.13 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 11.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 246 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 11.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.56 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25530 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 13.92 mil. → 13.56 mil.
23.08.2026	přidáno