Pronájem bytu 1+kk 24 m²

Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme světlý a prostorný byt 1+kk o výměře 24 m² na adrese Sociální péče 4, v oblíbené části Severní Terasa. Dům prochází revitalizací společných prostor.
Samotný byt prošel kompletní a vkusnou rekonstrukcí. Nabízí nové bytové jádro, moderní koupelnu se vanou a kvalitní kuchyňskou linku vybavenou vestavěnými spotřebiči. Vytápění je řešeno dálkově, což zajišťuje komfort a bezstarostný provoz.
Lokalita Severní Terasa je vyhledávaná pro svou klidnou atmosféru a zároveň výbornou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, školy, školky, zastávky MHD, lékař i další služby.
Měsíční nájemné činí 5.332 Kč + další zálohy na služby ve výši 2.682 Kč pro jednu osobu. Každá další osoba platí navíc 1.375 Kč.
V ceně záloh na služby není záloha na elektřinu, tuto službu má nájemník přihlášenou na sebe a platí si zvlášť.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 5 332 Kč /měsíc (222 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: klientske-centrum-cpi-byty

Vzdálenosti

bankomat 475 m MHD 130 m školka 669 m lékař 624 m pošta 642 m restaurace 78 m škola 147 m obchod 478 m vlak 2110 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 332 Kč

222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 526 Kč

6 803 – 8 741 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 043 · váha 59 %

Model z dat 8 385 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7 600 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 293 Kč/m² → 7 043 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 385 Kč (rozpětí 7 185 Kč – 9 684 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 7 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 332 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 05:32

Nabízí se pronájem zrekonstruovaného bytu 1+kk na Severní Terase v Ústí nad Labem. Dům prochází revitalizací a zálohy na služby rostou s počtem osob.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: dálkové

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Sociální péče)
Nádraží: 2108 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno