Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 62 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1 v Ústí nad Labem, ul. SNP. Slunný a čistý byt po celkové rekonstrukci, budete prvním nájemcem. Velmi žádaná, klidná lokalita v centru města. Veškerá občanská vybavenost, školy a několik školek v docházkové vzdálenosti, obchod naproti domu. Součástí bytu je lednice, pračka a pohovka s křeslem. Byt je pěkně uspořádný, má přímý vchod do pokojů z chodby. K dispozici samostatná šatna v bytě, praktická spíž v mezipatře a sklepní kóje. Volné parkování před domem. Profesionální a solidní přístup, bez realitního prostředníka, přímé jednání s majitelkou. Nájemní smlouva a vyúčtování záloh je samozřejmostí. Preferovány jsou osoby s vlastním, stálým příjmem, bez dluhů a exekucí. Cena měsíčního pronájmu, bez záloh na služby, je 14.000 Kč. Měsíční výměr záloh na služby pro jednu osobu je dle správce SVJ 4.602 Kč (+500 Kč za každou další osobu). Elektřinu a plyn si hradí nájemce sám. Ihned k nastěhování. Kauce je 28.000 Kč.

Parametry

Cena
14 000 Kč /měsíc (226 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
Rezervováno
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 745 m MHD 193 m školka 146 m lékař 187 m pošta 745 m restaurace 407 m škola 107 m obchod 865 m vlak 1219 m

Odhad reálné ceny

13 255 Kč
rozpětí 11 746 – 15 478 Kč · jistota 37 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 460 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 366 · váha 61 %
Model z dat 12 697 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 20 419 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 13 366 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 697 Kč (rozpětí 10 768 Kč – 15 127 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 20 419 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
200 m (Malátova)
Nádraží
1225 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno