Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 63 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout pronájem výjimečného bytu 2+kk se střešní terasou a kompletním vybavením, včetně myčky nádobí, lednice a automatické pračky se sušičkou. Byt se nachází v nové, energeticky úsporné půdní vestavbě cihlového domu v Masarykově ulici, v bezprostřední blízkosti Univerzity J. E. Purkyně. Jen pár desítek metrů od domu najdete oblíbený park a do centra města se dostanete pohodlně pěšky během několika minut. Měsíční nájemné činí 15 500 Kč. Zálohy na služby (studená a teplá voda, vytápění a plyn) jsou 2 900 Kč měsíčně, elektřina bude převedena na nájemce dle zvolených záloh. Vysokorychlostní internet je k dispozici za 300 Kč měsíčně. Kauce činí 30 000 Kč, provize realitní kanceláře 10 000 Kč. Těším se na osobní setkání s Vámi. Průkaz energetické náročnosti budovy bude dodán dodatečně, proto je prozatím uvedena energetická třída G.

Parametry

Cena
15 500 Kč /měsíc (246 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
reality-filipovsky

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 234 m MHD 94 m školka 313 m lékař 259 m pošta 234 m restaurace 35 m škola 93 m obchod 768 m vlak 880 m

Odhad reálné ceny

13 012 Kč
rozpětí 11 623 – 14 887 Kč · jistota 35 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 231 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 907 · váha 63 %
Model z dat 12 797 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 20 748 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 12 907 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 797 Kč (rozpětí 10 852 Kč – 15 246 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 20 748 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Poliklinika)
Nádraží
876 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno