Pronájem bytu 2+1 53 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení v lázeňské části Teplic a současně blízko centra? V zastoupení majitele bytu nabízíme k pronájmu luxusní  zrekonstruovaný byt 2+1 v osobním vlastnictví  se  zařízením a balkonem o celkové výměře 53m2 podlahové plochy, nacházející se v 1. patře činžovního domu s výtahem v Teplicích,  v ulici U Hadích lázní. Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě v samém centru lázeňského města s veškerou občanskou vybaveností v místě. Byt samotný prošel kompletní rekonstrukcí včetně koupelny, toalety, rozvodů vody, odpadů a elektřiny, podlah a dveří. Bytová jednotka sestává z předsíně, předpokoje se šatní stěnou a botníkem, koupelny se sprchovým koutem, pračkou LG, toaletou s bidetem a umyvadlem, druhé toalety s bidetem, ložnice s balkonem, dalšího pokoje, obývací kuchyně s kuchyňskou linkou. V obývací kuchyni se nachází nová kuchyňská linka se zabudovaným sporákem s plynovou deskou, elektrickou troubou, myčkou. Dále je zde nerez digestoř, lednice, barový pult s posezením, televizor LG, sedací souprava a multifunkční stolek. V ložnici je kvalitní nová  postel 200x200cm, čtyřdílná šatní skříň a komoda. V dalším pokoji se nachází nová vestavěná skříň přes celou stěnu. Byt je vytápěn novým plynovým kotlem značky Vaillant. V pokojích a kuchyni nová plovoucí podlaha, v předsíni, koupelně a WC dlažba. 
Nájemné  14.5.000- Kč, měsíčně
Zálohy teplou, studenou vodu a poplatky  450,-Kč
Elektřina a plyn se převádí na nájemníka.
Kauce ve výši 28.000, provize RK 14.500,- Kč. 
Ihned k nastěhování.
Pokud budete mít zájem o prohlídku nebo doplňující informace volejte makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 14 500 Kč /měsíc (274 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 257 m MHD 49 m školka 263 m lékař 375 m pošta 800 m restaurace 141 m škola 147 m obchod 1210 m vlak 1055 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 500 Kč

274 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 487 Kč

9 570 – 13 695 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 360 · váha 54 %

Model z dat 11 489 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 18 013 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 11 360 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 489 Kč (rozpětí 9 809 Kč – 13 312 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 18 013 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Kamenné lázně)
Nádraží: 922 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno