Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 101 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Existují byty, které nabídnou jen metry čtvereční. A pak jsou místa, která mají atmosféru, emoci a pocit skutečného domova. Právě takový je tento nádherný byt 4+1 o velikosti 101 m² s balkonem a prostorným sklepem 14 m², který se nachází ve stylové vile Marietta v klidné a vyhledávané části Karlových Varů – Horní Drahovice, ulice Jiráskova. Už při prvním vstupu ucítíte, že tento byt je jiný. Vzdušný prostor, dostatek denního světla a harmonická atmosféra vytvářejí místo, kde se život přirozeně zpomalí a každý den dostane větší pohodu. Domov, kde si snadno představíte ranní kávu na balkoně, vůni víkendové snídaně, smích u společného stolu i klidné večery s rodinou. Byt se nachází v komorní vile pouze se čtyřmi bytovými jednotkami, což dnes představuje skutečný luxus. Žádný ruch velkých bytových komplexů. Jen klid, soukromí a příjemná atmosféra místa, kde se budete opravdu cítit doma. Dominantou bytu je prostorný a slunný interiér, který působí elegantně, nadčasově a velmi útulně. Moderní kuchyně vybavená kvalitními spotřebiči Siemens plynule navazuje na obývací prostor, který tvoří skutečné srdce celého domova. Právě zde se přirozeně odehrává každodenní život rodiny — společné večeře, dlouhé rozhovory, setkávání s přáteli i klidné večery po náročném dni. Celý byt nabízí dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život, dětský pokoj, pracovna pro home office i ložnici, kde si konečně dopřejete zasloužený klid a odpočinek. Vše dohromady vytváří harmonické a vzdušné bydlení s atmosférou, ve které se budete cítit doma od první chvíle. A pak je tu zahrada s altánem. Místo dětského smíchu, letních večeří, ranní kávy na čerstvém vzduchu i večerů s přáteli pod širým nebem. Místo, kde děti mohou bezstarostně běhat po trávě, zatímco vy si užíváte klid a soukromí, které dnes hledá stále více rodin. Hlavní přednosti: • vila Marietta – stylové a komorní bydlení • pouze 4 bytové jednotky v domě • dispozice 4+1 • podlahová plocha 101 m² • balkon • sklep 14 m² • moderní kuchyně s kvalitními spotřebiči Siemens • slunný a vzdušný interiér • zahrada s altánem • klidná a vyhledávaná lokalita Horní Drahovice nabízejí ideální spojení klidného rodinného bydlení a pohodlného života ve městě. Školy, školky, služby i centrum Karlových Varů máte na dosah, a přesto si každý den můžete užívat atmosféru plnou klidu, soukromí a pohody. Tento byt není jen další nemovitostí na trhu. Je to místo pro rodinu. Místo, kde vznikají vzpomínky. Kde děti vyrůstají. Kde domov není jen slovo, ale skutečný pocit. A možná právě tady jednou řeknete to nejdůležitější: Jsme doma. Budu se těšit na společné setkání při prohlídce tohoto výjimečného bytu.

Parametry

Cena
7.67 mil. Kč (75941 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Pozemek
590 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2021
Podlaží
5
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-the-most-reality-plzen

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 14 plocha zahrady (m²): 590 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 157 m školka 177 m lékař 181 m pošta 410 m restaurace 177 m škola 177 m obchod 481 m vlak 879 m

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč
rozpětí 5.68 mil. – 8.17 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.52 mil. · váha 59 %
Model z dat 7.38 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 9.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 586 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.67 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
26675 m (Hoštěc)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno