Prodej bytu 3+kk 102 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

- Přímo nad kolonádou
- V lázeňském centru města
- Zbrusu nový byt (orientace oken do 3 různých světových stran)

Umístění - Karlovy Vary, Zámecký vrch

Počet místností - 3+kk
Plocha bytů - 102 m2
Patro - 6
Cena - 398000 eur

Dodatečné informace:
centrální klimatizace,
krb.
Je možnost pronajmout parkovací stání v podzemní garáži.

V bezprostřední blízkosti se nachází hotely, obchody, restaurace, Karlovarské termální minerální prameny a... les.

Parametry

Cena: 9.78 mil. Kč (95882 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (12 dní)
Prodávající: tout-puissant-almaz

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 121 m MHD 255 m školka 415 m lékař 142 m pošta 671 m restaurace 36 m škola 297 m obchod 812 m vlak 1373 m

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč

rozpětí 5.57 mil. – 10.49 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.37 mil. · váha 14 %

Model z dat 7.73 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 9.42 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 079 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (79% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.78 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25940 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno