Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zcela nový byt 2 + kk s balkonem - Nová Ves, ulice Novoveská 3391.
Tento světlý byt o velikosti 52 m² s prostorným balkonem se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlové novostavby v moderním, rezidenčním bytovém objektu Novoveská. Areál bytového projektu je oplocený a přístupný pouze pro rezidenty. V domě je výtah, bezbariérový přístup do bytu je tudíž zajištěn. V blízkosti domu je veškerá občanská vybavenost (samoobsluha, restaurace, fitness, škola, školka, Řetenický lesopark) a je výborně dopravně dostupný, jak autem, tak městskou hromadnou dopravou (zastávka přímo vedle objektu).
Opravdovým bonusem je již uvedený prostorný balkón a také velmi prostorná předsíň. V bytě jsou použity vysoce kvalitní obklady, dlažby a sanita od renomovaných značek. V koupelně je prostorný sprchový kout a wc. Byt bude v nejbližší době vybaven kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči (odsavač, myčka, varná deska a elektrická trouba) . Vytápění bytu je centrální, pomocí teplovodu. Očekávají se tedy nízké náklady na provoz / vytápění, s ohledem na zateplení domu a zcela nové spotřebiče.
Měsíční nájemné činí 15.716,- Kč + zálohy na služby / energie pro 2 osoby ve výši cca 3.000,- Kč.
K těmto nákladům ne nutno připočítat náklady na elektřinu v bytě, zhruba 1.000,- Kč pro 2 osoby.
Podmínkou pronájmu je venkovní parkovací stání nebo garážové stání uvnitř budovy za poplatek.
Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná kauce ve výši 3 měsíčních nájmů.
Parametry
- Cena
- 15 716 Kč /měsíc (302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jth
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
1375 m
MHD
76 m
školka
641 m
lékař
1289 m
pošta
1533 m
restaurace
606 m
škola
487 m
obchod
1639 m
vlak
1064 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 15 716 Kč | +0.9 % |
| 24.08.2026 | 15 570 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 716 Kč
302 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 668 Kč
14 976 – 19 753 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 147 · váha 58 %
Model z dat
17 465 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
21 207 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 311 Kč/m² → 16 147 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 465 Kč (rozpětí 14 910 Kč – 20 235 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 21 207 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 716 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Novoveská)
- Nádraží
- 1065 m (Teplice zámecká zahrada)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 189 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zdraženo 15 570 → 15 716 |
| 24.08.2026 | přidáno |