Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 73 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pohodlné a pěkné bydlení v Teplicích? Máme pro vás skvělou nabídku – atraktivní byt 2+1 po rekonstrukci v klidné části Trnovan. Byt se nachází v 1 patře cihlového domu. Celková plocha bytu je cca 55 m² . Byt se skládá ze dvou prostorných pokojů, kuchyně, koupelny s vanou a WC. Interiér bytu je bez nábytku, což vám dává skvělou příležitost uzpůsobit si bydlení dle vlastních představ. Nabídka je vhodná pro všechny, kdo se chtějí ihned nastěhovat. Bytový dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a je vybaven gamaty. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a dostupnost. Blízkost školy, školky, obchodů, ale i zeleně a parků zajišťuje všestranné pohodlí pro každodenní život. Dopravní spojení do ostatních částí Teplic je rovněž velmi dobré. Tento byt představuje ideální možnost pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra města. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro domluvení prohlídky a přesvědčte se, že náš dům je právě tím pravým místem pro vaše nové bydlení! Podmínky: Nájem 10000,-Kč + služby podle počtu osob v bytě Provize 10.000,-Kč Kauce 20.000,-Kč

Parametry

Cena
10 000 Kč /měsíc (137 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
iveta-heinova

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 257 m MHD 143 m školka 85 m lékař 256 m pošta 712 m restaurace 138 m škola 85 m obchod 299 m vlak 930 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10 000 Kč
137 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 111 Kč
9 377 – 12 744 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 320 · váha 57 %
Model z dat 11 952 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 25 355 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 12 320 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 952 Kč (rozpětí 10 204 Kč – 13 848 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 25 355 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 03:32

Byt 2+1 v Teplicích po rekonstrukci je ihned k nastěhování. Vytápění je zajištěno gamaty a k dispozici je pouze základní dispozici s nutností počítat s provizí RK.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
veřejný vodovod
odpady
kanalizace
topeni
gamaty

Dostupnost

Zastávka
144 m (Městské sály)
Nádraží
905 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.
35 min · 1 přestup
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Liberec
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
158 min · 1 přestup
České Budějovice
177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
198 min · 1 přestup
Brno hl. n.
203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno