Pronájem bytu 3+1 56 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný byt o velikosti 3+1 v nejvyhledávanější lokalitě Litvínova, v ulici U Zámeckého parku. Byt prošel úpravami a je připraven k okamžitému nastěhování.

Součástí bytu je balkon a jeden z pokojů disponuje francouzským oknem, které zajišťuje dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. Je zde nová kuchyňská linka včetně nového elektrického sporáku a v celém bytě byla provedena výmalba. 
Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti zámeckého parku a zároveň dobrou dostupnost do centra.

Nájemné pro 1 osobu bez elektřiny = 14 000,-Kč (každá další osoba je vždy o 1 000,-Kč více)
Elektřina se přepisuje na nájemce.
Byt je vhodný pouze pro pracující bez záznamů v rejstřících.

Pro více informací, nebo domluvení prohlídky jsem k dispozici na uvedeném telefonním čísle.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (196 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asprabyt

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 281 m školka 405 m lékař 241 m pošta 369 m restaurace 206 m škola 242 m obchod 446 m vlak 348 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	11 000 Kč	-4.3 %
22.09.2026	11 500 Kč	-1.7 %
24.08.2026	11 700 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 418 Kč

9 847 – 12 976 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 438 · váha 59 %

Model z dat 11 196 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 19 413 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 11 438 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 196 Kč (rozpětí 9 551 Kč – 12 992 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 19 413 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Litvínov, nádraží)
Nádraží: 337 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 11 500 → 11 000
22.09.2026	zlevněno 11 700 → 11 500
24.08.2026	přidáno