Pronájem bytu 2+kk 52 m²

Litvínov, Hamr · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize za zprostředkování nájmu je 10 000 Kč

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu byt 2+kk v Litvínově, který se nachází v panelové stavbě ve velmi dobrém stavu. Byt je umístěn v šestém patře a nabízí užitnou plochu 52 m2. Jedná se o příjemné bydlení v osobním vlastnictvím, a proto je ideální pro jednotlivce či menší rodiny hledající domov.

Byt vyniká svou dostupností a polohou. Z místa bydlení je snadný přístup k veřejné dopravě a základním službám. Byt je ve velmi dobrém stavu, což znamená minimální starosti s údržbou a příjemné bydlení bez potřeby okamžitých investic do oprav.

Nájem činí 8 000 Kč za měsíc, ke kterému je nutné připočítat služby ve výši 2 000 Kč měsíčně. Elektřina se platí samostatně na základě vlastního podnětu. Provize za zprostředkování nájmu je 10 000 Kč a stejnou částku činí i vratná kauce. Datum možného nastěhování je stanoveno na 15. srpna 2026.

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 7 600 Kč /měsíc (146 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: monika-pipinova-realitni-makler-chomutovsko

Vzdálenosti

bankomat 87 m MHD 153 m školka 258 m lékař 71 m pošta 146 m restaurace 141 m škola 243 m obchod 2244 m vlak 2701 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	7 600 Kč	-5.0 %
24.08.2026	8 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 600 Kč

146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 951 Kč

8 848 – 11 693 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 999 · váha 58 %

Model z dat 11 023 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 16 960 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 9 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 023 Kč (rozpětí 9 445 Kč – 12 730 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 16 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 600 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 00:31

Panelový byt 2+kk v osobním vlastnictví ve velmi dobrém stavu nacházející se v Litvínově. K nájmu je nutno připočíst poplatky, elektřinu a provizi zprostředkovateli.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Janov, nákupní centrum)
Nádraží: 2695 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 8 000 → 7 600
24.08.2026	přidáno