Pronájem bytu 3+kk 140 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hlavní obytné místnosti jsou světlé a slunné.
Byt poskytuje velkorysý prostor.
Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, včetně spotřebičů - elektrická horkovzdušná trouba, varná deska, odsavač par, myčka nádobí. Dvě koupelny a toalety jsou v moderním provedení včetně koupelnového nábytku. Byt je částečně vybaven - ložnice. 
Součástí vybavení jsou podlahové krytiny, rolety, vestavěná skříň v hale, svítidla. V bytě je k dispozici domácí telefon se zvonkem, satelitní příjem, možnost internetového připojení.
Ke každému bytu náleží jedna sklepní kóje.                                                                                                                                                                                          
Součástí pronájmu je jedno parkovací stání v uzavřeném komplexu u domu pod vjezdovou závorou.
Dvoupatrový dům je vybaven výtahem.

Parametry

Cena: 23 029 Kč /měsíc (164 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: es-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 221 m MHD 129 m lékař 35 m pošta 1438 m restaurace 166 m škola 420 m obchod 191 m vlak 855 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	23 029 Kč	-6.2 %
12.10.2026	24 556 Kč	+6.6 %
12.10.2026	23 029 Kč	-6.2 %
24.08.2026	24 556 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 029 Kč

164 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 859 Kč

19 172 – 23 500 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 25 452 · váha 62 %

Model z dat 14 841 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 48 533 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 25 452 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 841 Kč (rozpětí 12 819 Kč – 17 266 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 48 533 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 029 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Louny, Zahradní město)
Nádraží: 859 m (Louny střed)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 24 556 → 23 029
12.10.2026	zdraženo 23 029 → 24 556
12.10.2026	zlevněno 24 556 → 23 029
24.08.2026	přidáno