Pronájem bytu 2+1 69 m²

Lubenec, Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu byt 2+1 v cihlovém domě nacházejícím se v městě Lubenec. Jedná se o klidnou lokalitu blízko přírody. Okolní lesy a rybník poskytují skvělé místo k odpočinku. Město současně nabízí plnou občanskou vybavenost jako je školka, škola, obchody, restaurace a další.

Tento jednopodlažní byt o celkové ploše 69 m² se nachází v prvním nadzemním podlaží. Stav objektu je velmi dobrý, což zaručuje pohodlné a příjemné bydlení. Byt je po kompletní rekonstrukci včetně nových plastových oken a plynového kotle, rozvodů vody i elektřiny. Byt není vybavený, což dává možnost zařídit si jej dle vlastních představ. 

Přestože byt není bezbariérový a v domě není výtah, skýtá několik praktických výhod. 3 sklepní kóje, které náleží k bytu, představují vítaný úložný prostor. Doprava je v této lokalitě velmi dobře dostupná prostřednictvím vlaku, dálnice, silnic, MHD i autobusu.

Měsíční nájem činí 12 000 Kč + 1 300 Kč náklady na služby a energie (voda, společné prostory, osvětlení atd.) + zálohy na plyn a elektřinu dle počtu osob. Tyto zálohy si hradí přímo nájemník. Vratná kauce činí 30 000 Kč. 

Pronájem pouze bezproblémovým a pracujícím občanům, bez exekucí a insolvencí, bez velkých zvířat a nekuřákům. 

Prohlídky jsou možné kdykoliv po předchozí telefonické dohodě. Volné k nastěhování okamžitě.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (174 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Individuální sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 19 m školka 339 m pošta 340 m restaurace 234 m škola 200 m vlak 485 m

Odhad reálné ceny

11 622 Kč

rozpětí 10 463 – 13 278 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 924 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 10 km) 11 202 · váha 41 %

Model z dat 11 350 · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 22 724 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 Kč/m² → 11 202 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 350 Kč (rozpětí 9 625 Kč – 13 522 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 22 724 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 404 m (Lubenec, Karlovarská)
Nádraží: 461 m (Lubenec zastávka)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno