Pronájem bytu 2+kk 38 m²
Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Krásný byt 2+kk po nedávné celkové rekonstrukci o celkové výměře 38 m2 se nachází ve 2. patře historického bytového domu v centru města Litoměřic – v Dómské ul. v bezprostřední blízkosti Dómského náměstí s katedrálou sv. Štěpána. Jde o velmi pohodovou a tichou lokalitu s dostupností náměstí 2 min. pěšky. Autobusové i vlakové nádraží jsou od bytu vzdálené cca 15 minut pěšky. V blízkosti vede Labská cyklostezka. Parkování je možné u domu nebo v blízkých ulicích. Byt je vhodný pro max. 2 osoby.
Výhled z oken je na jihovýchod do ulice Dómská a na severozápad přes sousední zahradu na část historického starého města. V suterénu je k dispozici sklep cca 7 m2, u bytu část přístupové chodby k uskladnění věcí. K dispozici jsou všechny IS (voda, kanalizace, elektřina, plyn). Teplou vodu a topení dodává kombinovaný kotel na plyn.
Byt je ve výborném stavu, zcela zařízený pro okamžité nastěhování.
V obytných místnostech jsou dřevěné prkenné podlahy, v koupelně je dlažba, sprchový kout. V dalších prostorech bytu je umístěno WC a pračka. V kuchyni je vybavená linka s nádobím, elektrickým sporákem, digestoří a lednicí. Za vchodem do bytu je malá předsíň/šatna se vstupem do kuchyně. Z kuchyně se na jedné straně vstupuje do jídelny a dále na WC. Na druhé straně je vstup do koupelny a dále do ložnice.
Pronájem bytu vč. vybavení: 14.100,- Kč/měsíc
Měsíční zálohy na energie a služby činí cca 3.200,- (1 osoba) až 3.700,- Kč (2 osoby). Internet si nájemce musí zřídit sám. Ostatní zálohy bude 1x ročně předmětem vyúčtování ze strany pronajímatele.
Celková cena pronájmu vč. záloh na energie a poplatky: 17.300 Kč (1 osoba), 17.800 Kč (2 osoby)
Detail měsíčních záloh:
1.500 Kč - plyn
1.000 Kč - elektřina
500 Kč (1 osoba) - vodné/stočné
200 Kč - osvětlení společných prostorů v domě, revize kotle a komínu, odpady
Vratná jistota/kauce je ve výši 40.000,- Kč.
Provize pro RK je 1 měsíční nájemné + DPH 21% = 17.000,- Kč.
Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 14 100 Kč /měsíc (371 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- kp-real-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 7
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
179 m
MHD
216 m
školka
282 m
lékař
298 m
pošta
488 m
restaurace
170 m
škola
251 m
obchod
973 m
vlak
785 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 14 100 Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 15 000 Kč |
Odhad reálné ceny
11 439 Kč
rozpětí 9 356 – 13 019 Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 752 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 704 · váha 59 %
Model z dat
10 976 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12 515 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 11 704 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 976 Kč (rozpětí 9 308 Kč – 13 076 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 12 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14 100 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Litoměřice, Mírové náměstí)
- Nádraží
- 785 m (Litoměřice Město)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 15 000 → 14 100 |
| 24.08.2026 | přidáno |