Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 29 m²

Račiněves, Račiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Světlý, moderní byt v klidné obci s výhledem do přírody. Skvělé napojení na Prahu (D8, exit 29 - cca 30 min.) i Roudnici nad Labem (9 min.). Ideální pro singles nebo pár hledající pohodu mimo město. 🏡 O bytě Byt se nachází ve 2. NP bytového domu z roku 2022. Prostorný, funkčně vybavený, připravený k nastěhování. Kuchyňský kout s linkou, elektrickým sporákem s troubou a chladničkou Koupelna se sprchovým koutem, WC a přípojkou pro pračku Předsíň s vestavěnou šatní skříní, věšákem a botníkem Okno orientované na jih - přirozené světlo po celý den Ohřev vody elektrickým bojlerem Vytápění elektrickým olejovým radiátorem (efektivní pro malý prostor, bez plynu) 🔑 Příslušenství Uzamykatelný zahradní domek 7 m² (náhrada za sklep) Parkovací místo před domem na společném pozemku Malá společná zahrada 🌿 Lokalita Račiněves - klidná obec s MŠ, knihovnou a Pecharovým rančem. Veškerou občanskou vybavenost zajišťuje Roudnice nad Labem (5 km). 💰 Finanční podmínky Nájem: 10 000 Kč/měs. Zálohy (ELE, voda, společné prostory): 2 200 Kč/měs. Celkem: 12 200 Kč/měs. Kauce: 20 000 Kč (vratná) Poplatek za zvíře: +500 Kč/měs. (po dohodě) Provize realitní kanceláře pro nájemce: 10 000 Kč 📋 Podmínky Byt vhodný max. pro 2 osoby Nekuřáci (kouření uvnitř bytu jedině za příplatek k nájmu) Zvířata po dohodě s příplatkem 500 Kč/měs. Smlouva na dobu určitou s možností prodloužení 📅 Volné: ihned

Parametry

Cena
10 000 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2022
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 6020 m MHD 271 m školka 219 m lékař 2291 m pošta 2444 m restaurace 1299 m škola 2244 m obchod 5992 m vlak 884 m

Odhad reálné ceny

9 223 Kč
rozpětí 8 019 – 11 958 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 669 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 10 km) 9 085 · váha 40 %
Model z dat 9 304 · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 9 551 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 313 Kč/m² → 9 085 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 304 Kč (rozpětí 7 890 Kč – 11 084 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 9 551 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2058 m (Račiněves, Motorest rozcestí)
Nádraží
887 m (Bříza obec)
Praha hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno