Prodej bytu 2+1 62 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně nabízíme Vám prodej krásného bytu o rozloze 2+1, který se nachází ve 4 nadzemním podlaží cihlového domu ve velice vyhlídané lokalitě – v lázeňském centru města Karlovy Vary, v ul. Nebozízek.

Byt se nachází 10 minut pešky od Kolonády s minerálními prameny. V peší dostupnosti je veškerá občanská vybavenost: obchody, restaurace, lekárna, autobusová zastávka, škola, školka. V blízkosti jsou parky s nádhernou přírodou.

Celková plocha bytu činí 62 m2. Byt je v perfektním stavu, po celkové rekonstrukci.

Se prodává celkově zařízený.

Nádherný výhled z okena na lázeňské centrum města a okolní přírodu.

Byt se skládá z předsíně, obývacího pokoje s krbem, kuchyně, ložnice, koupelny s rohovou vanou a wc.

Opravená fasáda. K domu náleží pozemek se zahradou pro společné užívání vlastníky.

Budova je obklopená zeleně a v blízkosti domu je nádherný park, což nabízí vyníkající možnost procházek a sportování na přírodě na věžím vzduchu.

Vřelé doporučujeme prohlídku tohoto útulného a krásného bytu.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (64355 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 210 m MHD 76 m školka 877 m lékař 396 m pošta 1192 m restaurace 120 m škola 338 m obchod 1317 m vlak 1811 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

64 355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.09 mil. Kč

5.89 mil. – 8.33 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 35 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.73 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.67 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 402 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 11:31

Zrekonstruovaný a zařízený byt 2+1 v atraktivním lázeňském centru Karlových Varů s výhledem do okolí. Nemovitost má nadprůměrnou hodnotu díky poloze a stavu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: sklepní kóje nebo podíl na zahradě, krb

Dostupnost

Nádraží: 25435 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 300 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 305 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 338 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno