Pronájem bytu 2+1 70 m²
Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nebyl doložen, proto uvádíme třídu G.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt o velikosti 2,+kk s pracovnou, který se nachází v Liberci, ulice Hanychovská. Byt je umístěný ve 4. patře domu bez výtahu. Dispozice: vstupní chodba, kuchyně, koupelna, toaleta, komora, obývací pokoj, ložnice, pracovna. Byt je vhodný pro 2 mladší nájemce. Majitel dá přednost zájemcům bez domácích mazlíčků.
Vytápění a teplá voda z plynového kotle v bytě. PENB nebyl doložen, proto uvádíme třídu G. Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (171 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-liberec
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
498 m
MHD
21 m
školka
359 m
lékař
188 m
pošta
494 m
restaurace
146 m
škola
70 m
obchod
1056 m
vlak
505 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 12 000 Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 13 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
171 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 662 Kč
14 310 – 17 576 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 745 · váha 62 %
Model z dat
15 475 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
22 209 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 15 745 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 475 Kč (rozpětí 13 211 Kč – 17 930 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 22 209 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 04:32
Pronájem bytu 2+kk v Liberci ve 4. patře bez výtahu. Vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel v bytě
- prislusenstvi
- komora, sklepní kóje není uvedena, ale je zde komora
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Staré pekárny)
- Nádraží
- 387 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | zlevněno 13 000 → 12 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |