Pronájem bytu pokoje 268 m²

Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nadstandardní spolubydlení v romantické roubence pro studenty VŠ, mladé páry i náročné profesionály – 6 dvoulůžkových pokojů s vlastní koupelnou, moderní kuchyní, parkováním a skvělou dostupností mezi Libercem a Jabloncem

Nabízíme k pronájmu 6 prostorných dvoulůžkových pokojů s vlastní moderní koupelnou v citlivě zrekonstruované historické roubence. Ideální bydlení pro studenty vysokých škol, mladé páry i všechny, kteří hledají klidné, komfortní a kvalitní zázemí v blízkosti přírody.

V přízemí se nachází 2 pokoje, technická místnost a společenská místnost o rozloze 33 m² s plně vybavenou moderní kuchyní. V podkroví jsou další 4 pokoje, každý s vlastní koupelnou. Celá roubenka bude kompletně a komfortně vybavena pro max.12 osob.

Cena pronájmu včetně energií:

pokoje do 20 m² – 7 500 Kč/osoba/měsíc, obsazenost 2osoby(celkem 15000/měsíc za pokoj)
pokoje do 27 m² – 8 500 Kč/osoba/měsíc ,obsazenost 2osoby(celkem 17000/měsíc za pokoj)
Pokoj je možné pronajmout i pouze 1 osobě, v takovém případě je však účtována cena za plnou obsazenost 2 osob.

K dispozici je parkování přímo u domu, rozlehlá zahrada, lesy, cyklostezky i turistické trasy. Tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 5 minut chůze, vlakové nádraží 8 minut chůze.

Nastěhování od září 2026. Zahrada a fasáda bude zkompletována v r.2027.  Musíte vidět .

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (56 Kč/m²)
Užitná plocha: 268 m²
Pozemek: 575 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Rekonstrukce: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 575 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 268

Vzdálenosti

bankomat 2709 m MHD 314 m školka 1795 m lékař 2591 m pošta 292 m restaurace 2003 m škola 1760 m obchod 2648 m vlak 501 m

Odhad reálné ceny

46 590 Kč

rozpětí 39 387 – 59 713 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43 794 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 29 614 · váha 9 %

Model z dat 46 262 · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 88 263 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 29 614 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 262 Kč (rozpětí 39 234 Kč – 55 116 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 88 263 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 308 m (U Šamotky)
Nádraží: 520 m (Proseč nad Nisou)
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno