Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 52 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 1+kk o podlahové ploše 52 m2, který se nachází v podkroví rodinného domu. Vstup do jednotky je samostatným vchodem do předsíně, z níž vede pohodlné schodiště do podkroví. Byt je částečně zařízen vybavením, jež obsahuje: botník, 2 lůžka, jídelní stůl se 4 židlemi, televizorem s OS Android. Po domluvě je možné dovybavit rozkládací sedací soupravou, případně dle domluvy dalším zařízením. V kuchyni najdete základní vybavení plus mikrovlnnou troubu, indukční dvou plotýnku a lednici s mrazákem. Koupelna obsahuje vanu, wc, umyvadlo a automatickou pračku. Byt se nachází v lokalitě Horní Hanychov, ul. Puškinova. Vzdálenost k tramvajové zastávce „Hanychov kostel“ 500 m. Cena pronájmu 11.500,- Kč + 2.800,- Kč paušální poplatky za vytápění, ohřev vody, vodné stočné a internetové připojení + 500,- Kč záloha na elektřinu. Elektřina bude vyúčtována na základě skutečné spotřeby podle podružného elektroměru, předpoklad do 1.000,- Kč. Kauce ve výši 20.000,- Kč. Předností bytu je přímý vstup do přírody, což dává skvělý předpoklad pro individuální sportovní vyžití. Ski areál Ještěd 2 zastávky tramvají. Prohlídky jsou možné od 14.8., k nastěhování ihned.

Parametry

Cena
11 500 Kč /měsíc (221 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
Modulární
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 1452 m MHD 598 m školka 258 m lékař 934 m pošta 1299 m restaurace 366 m škola 1118 m obchod 1462 m vlak 388 m

Odhad reálné ceny

13 675 Kč
rozpětí 11 891 – 15 932 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 854 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 13 962 · váha 61 %
Model z dat 13 031 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 17 126 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 269 Kč/m² → 13 962 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 031 Kč (rozpětí 11 052 Kč – 15 525 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 17 126 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
593 m (Liplastec)
Nádraží
383 m (Pilínkov)
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno