Pronájem bytu 2+kk 59 m²
Liberec, Liberec VII-Horní Růžodol · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme přízemní byt 2+kk cihlového domu bez výtahu o velikosti 59 m2, který je po kompletní rekonstrukci v ulici Ještědská u koupaliště Vápenka.
Celkově nadstandardní řešení bytu. Částečně zařízen pohovkou s výsuvným prostorem a PC stolem.
Velikou výhodou je, že k bytu můžete využívat před-zahrádku, která je k dispozici pouze pro Vás a nájemné je za velmi příznivou cenu.
Bytový dům stojí naproti tramvajové zastávce a na druhé straně ve vnitrobloku je velká zahrada, kterou také můžete plně využívat.
Dům i byt jsou po nákladné rekonstrukci a zahrnují následující:
- celý dům má zrekonstruovanou střechu a zrestaurované dřevěné vchodové dveře
- 15cm zateplení obvodových stěn
- bytové bezpečnostní vchodové dveře 3.bezpečnostní třídy
- plastová okna s dekorem dřeva a žaluziemi
- kuchyňská linka od firmy Egger
- myčka, mikrovlnná trouba, pečící trouba, varná deska a digestoř
- prostorná koupelna zahrnuje 1 x sprchový kout, 1 x umyvadlo, 1x WC
- dlažba a obklady v celém bytě zn.Rako, ostatní místnosti plovoucí podlaha zn.Kronopol
- gauč a PC stůl
- v bytě je připravena přípojka na internet Čeznet (bývalý Cerberos), dig.anténu a satelit
- bezplatné parkování v okolí domu
- příjemní a bezproblémoví sousedé
Perspektivní poloha – před domem zast. MHD, zrekonstruované koupaliště Vápenka, v dosahu Homecredit aréna, sportovní areál Ještěd..atd.
Nedaleko nájezd na rychlostní průtah městem s napojením na dálnici Praha a Děčín.
Byt má vlastní elektrické vytápění (kotel Protherm).
Nájemné 13.300,-Kč
Zúčtovatelná záloha dle počtu osob 680,-Kč (voda, revize, elektro chodba)
Jednorázový poplatek 13.300,-Kč
Vratná jistota 20.000,-Kč
Počáteční náklady celkem: 47.280,-Kč.
Elektřina bytu se přepíše na uživatele (ca.2500,-). Odhadovaný náklad celkem 16.480,-/měsíc.
Požadujeme nájemce, ideálně 1-2 osoby, kteří jsou schopni doložit pracovní smlouvu nebo OSVČ, čistý výpis z trestního rejstříku, bez exekucí, bez bydliště na magistrátu a v bytě nekouřící.
Určeno k dlouhodobému pronájmu.
Byt je k dispozici od 01.10.2026.
Parametry
- Cena
- 13 300 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
telekomunikace: Internet, Satelit
Vzdálenosti
bankomat
697 m
MHD
329 m
školka
395 m
lékař
333 m
pošta
801 m
restaurace
163 m
škola
333 m
obchod
1070 m
vlak
581 m
Odhad reálné ceny
15 538 Kč
rozpětí 13 635 – 17 853 Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 605 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 310 · váha 62 %
Model z dat
15 723 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
19 431 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 15 310 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 723 Kč (rozpětí 13 334 Kč – 18 732 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 19 431 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13 300 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Vápenka)
- Nádraží
- 556 m (Liberec-Horní Růžodol)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |